28 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 53,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 70 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047878881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
80090047878881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 193 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 220 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 870 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 186 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 872 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 160 $ Poids 38 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 636 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 410 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 496 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 185 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 784 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 76 846 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 174 559 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.