9 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 2 810 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047879091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
80090047879091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 446 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 396 123 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 466 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −760 $ | 144 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 174 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 880 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 244 838 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 311 100 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 963 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 771 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 290 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 792 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 214 145 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 136 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 395 237 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 193 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 386 279 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.