12 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
271 100 $
Plex (2-5 logements) · 17 604 $/m² · 15,4 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 6 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047879325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
80090047879325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 271 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +65 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 654 463 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 328 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, chemin Lalonde, Montpellier 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 272 661 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 753 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.