7 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
394 100 $
Chalet · 3 386 $/m² · 116,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047879581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
80090047879581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 443 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 286 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 195 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 784 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 572 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 487 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 934 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 557 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 014 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 470 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 345 $ Poids 29 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 049 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 180 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 880 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 623 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.