8 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
226 300 $
Chalet · 2 777 $/m² · 81,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047879996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
80090047879996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 431 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 422 231 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 474 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 155 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 835 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 144 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 909 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 577 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 489 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 146 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 418 280 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 533 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 273 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 410 641 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.