196 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 193,9 m² · constr. 1927 · terrain 4 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 116 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047882615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
80090047882615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 901 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 444 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 232 $ Poids 25 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 927 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 247 755 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +111 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 566 $ Poids 11 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 461 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 330 818 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 183 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 5 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 541 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 342 593 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 289 190 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.