198 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047882721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
80090047882721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 154 687 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 422 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 557 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 409 918 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 192 388 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 228 943 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 044 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 546 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 262 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue Viau, Montpellier 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 583 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 114 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, rue Viau, Montpellier 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 583 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 114 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.