32 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 57,3 m² · constr. 1984 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
80090047888508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 94 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 204 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 243 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 251 466 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 782 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 378 $ Poids 54 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 548 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 567 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 236 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 357 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 255 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 334 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 965 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 438 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 933 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 455 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 209 049 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 829 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 195 401 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.