154 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 98,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
80090047888625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 598 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 831 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 246 886 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 234 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 551 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 032 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 838 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 031 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 557 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 462 528 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 340 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 182 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.