4 Rue ROBERT · Montpellier
Valeur estimée
163 900 $
Chalet · 2 514 $/m² · 65,2 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 49 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047889546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
80090047889546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 195 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 397 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 706 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 471 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 165 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 192 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 348 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 200 215 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 841 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 215 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 257 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 299 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 961 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 248 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 358 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 340 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 908 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 46 589 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 173 487 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.