169 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
289 900 $
Chalet · 1 723 $/m² · 168,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047893410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
80090047893410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 103 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 292 562 $ Poids 57 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 825 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 228 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 798 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 761 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 486 $ Poids 26 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 175 $ Poids 25 % |
| 6 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 748 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 294 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 172 769 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.