165 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
341 100 $
Chalet · 4 413 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
80090047898258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 935 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 564 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 348 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 656 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 654 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 825 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 995 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 477 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 294 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 436 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 200 979 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 284 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 095 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 318 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 300 598 $ Poids 35 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 532 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 320 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 761 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 056 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.