148 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 118,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
80090047899126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 504 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 407 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 233 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 196 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 708 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 606 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 836 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 263 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 316 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 362 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 323 177 $ Poids 31 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 807 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 800 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.