42-52 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
162 100 $
Terrain · terrain 50 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 480,9 m²
Frontage
184,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 16 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047913165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 900 $
ID provincial
80090047913165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 402 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 917 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 877 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 863 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 706 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 505 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 619 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 418 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 683 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 689 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 968 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 736 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.