17 Rue CARMEN · Montpellier
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 7 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 769,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047925323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
80090047925323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 335 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 145 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 182 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 315 662 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 415 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 401 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 684 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 216 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 665 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 981 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 910 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 068 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 674 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 787 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 630 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 317 525 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 150 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 90 693 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.