13 Rue MONTAGNE · Montpellier
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 81,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 110 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047926971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
80090047926971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 407 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 392 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 347 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 142 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 582 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 481 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 679 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 530 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 898 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 223 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 313 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 346 409 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.