3 Rue BOUDREAU · Montpellier
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 64,3 m² · constr. 2021 · terrain 40 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 107 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047928094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
80090047928094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 362 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 936 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 302 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 954 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 436 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 535 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 923 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 855 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 272 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 995 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 643 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 926 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 344 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 739 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 424 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 843 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 992 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 914 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 809 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 797 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.