26 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 3 240 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 12 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 895 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 68 300 $ +135.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047931688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
80090047931688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 334 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 359 437 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 361 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 247 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 205 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 688 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 326 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 879 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 985 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 591 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 307 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 830 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 48 110 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 477 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 181 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 178 563 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 921 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 288 533 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 443 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 321 484 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.