11 Rue MANON · Montpellier
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 164,8 m² · constr. 1954 · terrain 5 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,2 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047932876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
80090047932876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 946 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 219 208 $ Poids 49 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 405 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 265 $ Poids 31 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −14 952 $ | 232 774 $ Poids 30 % |
| 5 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 292 817 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 946 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 176 774 $ Poids 14 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 335 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.