10 Rue MANON · Montpellier
Valeur estimée
235 200 $
Terrain · 2 447 $/m² · 96,1 m² · constr. 2025 · terrain 52 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 763,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 23 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047934461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
80090047934461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 159 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 612 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 484 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 465 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 195 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 253 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 458 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 522 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 015 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 510 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 181 080 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.