15 Rue CARMEN · Montpellier
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 74,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 70 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047935262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
80090047935262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 333 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 372 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 290 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 599 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 545 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 905 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 212 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 592 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 295 965 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 432 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 169 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 598 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 370 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 741 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 184 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 809 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 432 264 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 702 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 337 377 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 278 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 329 823 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.