9 Rue MONTAGNE · Montpellier
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047936881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
80090047936881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 519 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 303 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 356 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 776 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 626 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 854 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 607 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 186 096 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 258 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 925 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 787 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.