21 Rue LAMOUREUX · Montpellier
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 17 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 584 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047940501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
80090047940501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 371 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 240 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 325 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 141 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 348 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 177 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 304 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 287 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 935 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 232 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 388 210 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 408 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 482 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 308 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.