21 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 73,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 93 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047941494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
80090047941494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 247 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 385 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 243 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 382 504 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 806 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 385 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 710 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 596 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 175 922 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 614 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 347 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 816 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 217 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 929 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 304 948 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 503 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 325 247 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 425 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 339 903 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.