2 Rue KATHLEEN · Montpellier
Valeur estimée
198 700 $
Chalet · 2 471 $/m² · 80,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047942614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
80090047942614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 244 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 176 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 396 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 92 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +760 $ | 144 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 180 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 598 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 717 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 973 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 961 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 111 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 291 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 829 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 313 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 299 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 850 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.