8 Rue MANON · Montpellier
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 77,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 100 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047943262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
80090047943262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 236 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 180 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 300 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 669 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 138 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 76 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 139 352 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 343 815 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 932 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 250 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 756 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 303 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 386 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 379 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 382 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 282 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 338 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.