4 Rue CARMEN · Montpellier
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 67,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,2 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 69 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047945358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
80090047945358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 216 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 782 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 201 309 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 696 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 407 $ Poids 58 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 610 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 319 251 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 592 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 350 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 669 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 685 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 656 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 174 459 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 478 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 503 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 282 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 653 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 300 848 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 471 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 177 391 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 173 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 314 245 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.