18 Rue LAMOUREUX · Montpellier
Valeur estimée
278 100 $
Chalet · 1 949 $/m² · 142,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,8 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047950796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
80090047950796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 784 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +12 816 $ | 244 298 $ Poids 48 % |
| 4 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 472 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 320 169 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 284 908 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 679 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.