5 Rue KATHLEEN · Montpellier
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 96 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047951040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
80090047951040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 221 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 159 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 695 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 235 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 224 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 390 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 198 071 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 168 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 258 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 436 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 568 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 993 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 327 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 169 835 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 387 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 288 777 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.