3 Rue WILSON · Montpellier
Valeur estimée
169 600 $
Chalet · 4 077 $/m² · 41,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 60 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047951911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
80090047951911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 467 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 722 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 174 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 358 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 188 467 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 918 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 207 222 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 563 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 73 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 176 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 176 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 171 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 201 297 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 737 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −59 614 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 349 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 518 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −46 126 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 274 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 167 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.