7 Rue CARMEN · Montpellier
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 187,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047955153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
80090047955153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 424 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 948 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 229 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 355 933 $ Poids 32 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +99 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 818 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 675 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +788 $ | 197 745 $ Poids 20 % |
| 7 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 151 $ Poids 15 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +66 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 440 112 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 491 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 350 213 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 306 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 895 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 304 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.