5 Rue CARMEN · Montpellier
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 49 m² · constr. 1962 · terrain 1 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 88 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047955613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
80090047955613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 51 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 620 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 209 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 754 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 248 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 548 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 177 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 585 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 821 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 576 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 759 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 727 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 73 718 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 259 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 177 822 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 475 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 751 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 167 823 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 338 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 812 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 702 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 174 902 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 500 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 302 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.