4 Rue MONTAGNE · Montpellier
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 63,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047956256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
80090047956256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 673 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 463 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 614 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 563 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 723 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 281 173 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 589 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 271 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 639 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 893 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 622 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 565 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 017 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 643 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 804 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 460 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 101 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 676 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 069 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.