2 Rue BOUDREAU · Montpellier
Valeur estimée
147 800 $
Terrain · 1 172 $/m² · 126,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 8 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047957118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
80090047957118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 515 $ Poids 52 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 266 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 503 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 091 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 670 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 259 150 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 436 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 316 310 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 645 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 290 576 $ Poids 29 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 221 416 $ Poids 22 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 396 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.