12 Rue CARRIÈRE · Montpellier
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 125,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 133 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047959263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
80090047959263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 694 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 183 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 657 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 011 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 804 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 200 007 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 661 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 277 957 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 673 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 751 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 312 826 $ Poids 27 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 557 $ Poids 24 % |
| 11 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 240 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 726 286 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.