15 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
244 700 $
Chalet · 2 584 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047962180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
80090047962180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 175 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 159 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 565 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 235 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 159 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 197 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 322 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 877 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 315 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 152 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 435 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 131 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 102 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 431 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 675 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 288 183 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 254 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 288 937 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.