20 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047962244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
80090047962244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 514 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 256 381 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 146 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 175 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 116 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 125 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 193 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 208 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 184 438 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 220 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 695 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 443 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 216 091 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 312 246 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 426 020 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.