8 Rue LAMOUREUX · Montpellier
Valeur estimée
207 900 $
Chalet · 3 746 $/m² · 55,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047962338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
80090047962338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 495 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 751 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 239 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 329 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 231 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 597 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 403 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 578 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 200 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 0 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 394 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 651 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 82 469 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 195 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 934 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 187 693 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.