13 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 61 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047962711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
80090047962711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 36 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 151 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 366 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 846 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 472 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 166 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 675 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 48 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 207 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 132 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 858 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 209 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 327 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 166 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 366 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 137 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 868 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 292 290 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 610 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 346 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.