18 Chemin LAC-VERT · Montpellier
Valeur estimée
182 500 $
Chalet · 3 271 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 58 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047962715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
80090047962715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 454 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 757 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 226 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 297 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 075 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 584 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 378 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 772 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 568 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 191 803 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 206 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 216 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 49 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 190 710 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 167 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 944 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 675 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 78 748 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 294 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 279 391 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 950 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −775 $ | 178 773 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.