2 Rue MANON · Montpellier
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 81,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047963074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
80090047963074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 338 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 0 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 105 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 141 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 564 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 288 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 315 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 789 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 222 028 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 726 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 308 623 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 311 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 241 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.