3 Rue CARMEN · Montpellier
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 75 m² · constr. 1966 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 91 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047965044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
80090047965044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 289 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 202 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 371 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 386 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 488 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 655 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 212 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 169 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 524 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 295 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 509 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 735 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 531 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 432 200 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 438 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 337 320 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 678 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 183 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 501 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 316 144 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.