1 Rue CARMEN · Montpellier
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 106 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047965222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
80090047965222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 335 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 319 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 247 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 277 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 506 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 253 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 260 393 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 234 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 168 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 400 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 176 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 173 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 466 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 546 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 460 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 828 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 246 422 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 405 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 276 130 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.