2 Rue MONTAGNE · Montpellier
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 72,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 840,6 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047966256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
80090047966256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 577 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 231 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 282 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 318 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 405 713 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 509 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 412 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 622 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 472 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 564 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 199 566 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 576 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 711 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 279 731 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.