1 Rue FRANCINE · Montpellier
Valeur estimée
277 500 $
Chalet · 2 635 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047967194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
80090047967194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 292 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 243 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 432 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 165 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 481 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 390 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 310 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 132 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 205 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 670 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 595 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 175 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 297 397 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 480 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 297 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 405 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.