22 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 88,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047967531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
80090047967531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 414 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 146 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 317 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 88 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 183 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 254 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 217 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 975 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 636 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 373 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 403 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 250 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 226 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 141 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 269 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 367 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 319 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.