18 Rue THÉRÈSE · Montpellier
Valeur estimée
292 000 $
Chalet · 2 353 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,3 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047968898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
80090047968898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 373 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 856 $ Poids 54 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 266 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 629 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 546 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 707 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 200 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 539 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 071 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 620 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 329 181 $ Poids 30 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 940 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 239 170 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 722 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.