7 Rue ROBERGE · Montpellier
Valeur estimée
180 700 $
Chalet · 1 956 $/m² · 92,4 m² · constr. 1968 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 66 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047970278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
80090047970278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 333 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 150 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 620 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 222 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 187 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 288 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 937 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 492 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 289 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 368 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 365 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 401 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 789 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 579 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.