12 Rue AMYOT · Montpellier
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 43,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 96 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047970413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
80090047970413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 691 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 175 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 225 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 261 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 926 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 208 125 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 113 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 201 921 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 706 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 73 450 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 272 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 177 289 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.