10 Rue ROBERGE · Montpellier
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 73,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 105 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047971142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
80090047971142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 247 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 397 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 911 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 451 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 86 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 226 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 753 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 070 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 924 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 642 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 457 238 $ Poids 45 % |
| 8 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 413 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 589 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 555 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 181 678 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 257 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 332 302 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 179 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 273 065 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 960 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 197 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.